取消公摊最后是买家来买单

公摊面积是指建筑物内除了套内面积以外的部分，包括楼梯、走廊、电梯井等，在房地产市场中，公摊面积的计算方法通常是根据建筑物的总建筑面积和套内面积的比例来确定的，由于公摊面积的计算方法存在不透明和争议，因此引起了广泛关注。

取消公摊的利弊如下：

1、降低开发商成本：取消公摊后，开发商不再需要为公摊面积支付土地出让金和相关税费，因此可以降低开发成本。

2、买家利益受损：虽然取消公摊可能会降低开发商的成本，但最终买单的还是买家，取消公摊后，建筑物的总面积会减少，而套内面积的比例会增加，这意味着买家需要为更多的套内面积支付费用，从而导致房价上涨，一些公共设施和配套服务可能会受到影响，从而降低买家的生活质量。

3、市场透明度增加：取消公摊后，建筑物的总面积和套内面积的比例会更加透明，有助于消除信息不对称的问题，这对于买家来说是一个好消息，因为他们可以更加清楚地了解建筑物的实际面积和价格。

针对取消公摊的问题，专家提出了以下建议：

1、逐步取消：政府应该逐步取消公摊面积的计算方法，而不是一步到位，这样可以给开发商和买家足够的时间来适应新的市场环境。

2、加强监管：政府应该加强对房地产市场的监管力度，确保开发商不会通过其他方式提高房价来弥补取消公摊所带来的损失，政府也应该建立更加完善的住房保障体系，确保所有居民都能够享受到基本的住房保障。

3、提高透明度：政府应该要求开发商在销售房屋时更加清晰地标注建筑物的总面积和套内面积的比例以及公共设施的分布情况，这样可以帮助买家更加了解建筑物的实际情况，从而做出更加明智的购房决策。

4、鼓励竞争：政府应该鼓励房地产市场的竞争，通过降低准入门槛和放宽贷款条件等方式来促进市场的健康发展，这样不仅可以增加市场的供应量，还可以降低房价水平，从而减轻买家的购房压力。

取消公摊虽然可能会降低开发商的成本，但最终买单的还是买家，政府应该采取逐步取消、加强监管、提高透明度和鼓励竞争等措施来促进房地产市场的健康发展，买家也应该更加理性地进行购房决策，不要被表面的价格所迷惑而忽略了对实际面积和公共设施的了解。